ДДС при продажба на сграда над 5 години

ДДС при продажба на сграда над 5 години

Кога продажбата на сграда е освободена доставка по ЗДДС

Съгласно чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, освободена доставка е доставката на сгради или части от тях, които не са нови, както и доставката на прилежащите към тях терени и учредяването или прехвърлянето на други вещни права върху тях.

Определение за нова сграда според ЗДДС

Съгласно § 1, т. 5 от Допълнителните разпоредби на ЗДДС, за „нови сгради“ се считат:

• Сгради, които към датата на изискуемост на данъка са с етап на завършеност „груб строеж“.

• Сгради, за които не са изтекли 60 месеца от датата на издаване на разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация по Закона за устройство на територията.

• Части от съществуващи сгради след надстрояване или допълващо застрояване, ако направените преки разходи за обновяване надхвърлят една трета от пазарната цена към момента на новото разрешение за ползване, и ако не са изтекли 60 месеца от издаването на новото разрешение.

ДДС при продажба на сграда над 5 години

Съгласно горните разпоредби, при продажба на сграда, за която към датата на данъчното събитие са изминали повече от 60 месеца от датата на издаване на разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация, продажбата е освободена доставка и не се начислява ДДС.

Ако обаче към момента на продажбата сградата е нова по смисъла на ЗДДС, тогава за доставката се начислява ДДС.

Научи още: ДДС върху активи налични преди дата на регистрация по ЗДДС